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3 acciones de tecnología inmobiliaria para comprar ahora

La industria inmobiliaria está en auge a medida que los compradores suben el valor de las viviendas y el inventario parece haberse agotado en todo el país. Dado el valor de 36,2 billones de dólares de la vivienda solo en los EE. UU., Este es un mercado enorme para las empresas que pueden construir un modelo de negocio disruptivo para desbloquear el valor para compradores y vendedores.

Hay muchas formas de comprar bienes raíces a través de empresas públicas, pero creo que la mejor manera de invertir en el mercado hoy en día es a través de empresas que utilizan herramientas digitales para alterar el funcionamiento de los bienes raíces. Es por eso Grupo Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG), Redfin (NASDAQ: RDFN), y Matterport (NASDAQ: MTTR)son mis principales acciones de tecnología inmobiliaria en la actualidad.

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Hogar digital flotando sobre una tableta.

Fuente de la imagen: Getty Images.



Zillow

Zillow es una de las aplicaciones preferidas para los clientes que comienzan a buscar bienes raíces. La compañía reúne listados del Servicio de Listado Múltiple en todo el país, proporciona datos sobre los valores de venta de viviendas e incluso ofrece una estimación del valor 'Zestimate' en vivo de la mayoría de las viviendas.

El negocio principal de la compañía es vender espacios publicitarios a agentes inmobiliarios que intentan llegar a los compradores, lo que se conoce como segmento de Internet, medios y tecnología (o IMT). En el segundo trimestre de 2021, los ingresos de este segmento aumentaron un 70% en comparación con hace un año a $ 476 millones, y la utilidad neta antes de impuestos fue de $ 134 millones.

Gráfico de ingresos Z (TTM)

Datos de ingresos Z (TTM) de YCharts. TTM = últimos 12 meses.

Considero que IMT es un negocio de flujo de caja que financiará la oferta verdaderamente transformadora de la compañía, Zillow offers. Aquí es donde Zillow compra una casa directamente, utilizando los datos que ha recopilado sobre el valor de las casas en todo el país. Luego lo pone a la venta, a veces invirtiendo en arreglos menores. Esto es parte del segmento de viviendas de la compañía, que creció un 71% en comparación con el año anterior a $ 777 millones en ingresos y generó $ 71 millones en ganancias brutas. Los ingresos son altos porque Zillow cuenta la venta completa de la casa como ingresos, razón por la cual los márgenes son más bajos que para el segmento IMT.

Además de IMT y Homes, Zillow ha agregado hipotecas, que generaron $ 57 millones en ingresos el último trimestre. La administración ha aludido a agregar servicios adyacentes a la compra y venta de viviendas, como seguros de vivienda, servicios de título e incluso administración de propiedades.

A medida que los consumidores recurren a los servicios digitales para comprar, vender y mantener sus hogares, Zillow podría generar un valor increíble en esta industria multimillonaria y ya tiene un gran ventaja en la construcción de un gigante inmobiliario .

Redfin

En lugar de cambiar completamente el sector inmobiliario, el inicio de Redfin fue utilizar herramientas digitales para hacer que sus agentes inmobiliarios fueran más eficientes en el mercado. La teoría era que luego permitiría a Redfin ofrecer costos más bajos que los agentes tradicionales y tomar participación de mercado en el proceso.

Puede ver a continuación que la estrategia ha funcionado muy bien. Redfin generó más de $ 1 mil millones en ingresos durante el año pasado, aunque está cerca del punto de equilibrio en el resultado final.

Tabla de ingresos RDFN (TTM)

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Datos de ingresos RDFN (TTM) de YCharts.

En los últimos años, Redfin ha agregado lo que llama RedfinNow, que es un modelo de negocio similar a Zillow offers. El segmento que incluye RedfinNow creció un increíble 139% en el segundo trimestre a 172,4 millones de dólares en ingresos.

A medida que expande los servicios, la compañía también agrega servicios de títulos e hipotecas al negocio en todo el país. Esta puede ser una empresa más pequeña que Zillow en la actualidad, pero está construyendo una oferta formidable y tiene un camino para ser una gran marca en el sector inmobiliario.

Matterport

En lugar de comprar y vender bienes raíces, Matterport es una empresa de tecnología inmobiliaria que genera datos sobre un edificio. La compañía está construyendo lo que se llama una plataforma de datos espaciales agregando escaneos espaciales de millones de edificios en todo el mundo. Con esos escaneos, los clientes pueden colocar muebles digitales, simular renovaciones, digitalizar activos actuales y más.

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Matterport en sí es una empresa de plataformas porque está creando herramientas sobre las que otros construirán. Por ejemplo, puede tomar un Matterport de su casa hoy y enviarlo a un contratista o agente de bienes raíces. Pero es probable que las empresas que creen herramientas de productividad para el sector inmobiliario desbloqueen el verdadero valor. Eso podría ser para arquitectos, contratistas, agentes de bienes raíces, compañías de seguros o cualquier otra persona que se ocupe de bienes raíces.

Se trata de una nueva acción en el mercado, pero Matterport está creciendo rápidamente. Los ingresos totales aumentaron un 21% en el segundo trimestre de 2021 a $ 29,5 millones, pero los ingresos por suscripción aumentaron un 53% a $ 15,3 millones. Las suscripciones, en lugar de las ventas de hardware, son realmente lo que Matterport puede generar valor a largo plazo.

Matterport es una acción de alto riesgo y alto crecimiento, pero tiene la oportunidad de transformar múltiples áreas de bienes raíces. La compañía está digitalizando bienes raíces de manera efectiva, y eso podría hacer que la mayoría de las interacciones en la industria sean más eficientes. Y eso podría generar un valor increíble para los inversores.

Las acciones de tecnología inmobiliaria tienen un futuro brillante

Hay una gran cantidad de posibles interrupciones en la industria de bienes raíces a medida que la tecnología se vuelve más disponible. Las empresas que intentan hacer que las transacciones inmobiliarias sean más fluidas, como Zillow y Redfin, tienen la oportunidad de ser disruptivas, y Matterport está aportando un nuevo tipo de datos a la industria.

Dado que este es un mercado multimillonario, existe un gran potencial para las empresas que pueden construir un mercado exitoso. Y estas son las tres acciones que creo que tienen más posibilidades de éxito.



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