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5 razones legítimas para permitir que los inquilinos rompan sus contratos de arrendamiento



Como propietarios, queremos una cierta cantidad de estabilidad del inquilino ; después de todo, rotación de inquilinos es un asesino del flujo de caja. Muy raramente firmaremos un contrato de arrendamiento por un período de menos de un año o permitiremos que los inquilinos rompan un contrato de arrendamiento sin una muy buena razón. Solo queremos la comodidad general de saber que probablemente no tendremos que preocuparnos por esa unidad en particular durante al menos un año.

A veces, sin embargo, los inquilinos quieren romper sus contratos de arrendamiento. Por 'descanso' me refiero a mudarse antes de que expire el plazo de arrendamiento. Las razones de esto a menudo son bastante variadas y van desde 'Ya no me gusta estar aquí' hasta 'Perdí mi trabajo'. Con el primer ejemplo, tenemos que conseguir que nuestros inquilinos afronten la dura realidad del contrato de arrendamiento explicándoles de nuevo que han firmado un contrato que esperamos que cumplan. Les hacemos entender que realmente no podemos obligarlos a quedarse, pero que habrá sanciones si no obtienen nuestra autorización para romper su contrato de arrendamiento.

El segundo ejemplo, sin embargo, es un asunto diferente. Hay ocasiones en las que dejaremos que un inquilino salga de su contrato de arrendamiento y la pérdida del empleo es una de esas posibles razones. Explico por qué a continuación y también le proporciono otras cuatro razones por las que permitimos que un inquilino rompa su contrato de arrendamiento.



Son militares activos o de reserva
El personal militar activo y de reserva se puede transferir o activar muy rápidamente. Si tienen que irse, realmente no hay nada que pueda hacer, ya que las leyes federales (y a menudo estatales y locales) permiten que estos inquilinos rompan cualquier contrato de arrendamiento. De hecho, es posible que incluso se le solicite que conserve su propiedad para que estén allí cuando regresen. Asegúrese de comprender los posibles entresijos de estas leyes.

Obtienen una transferencia de trabajo
Una transferencia de trabajo no es culpa del inquilino y, a menudo, puede ser algo bueno para ellos. Muchas veces tienen muy poco control sobre a dónde los envía la empresa en particular para la que trabajan (a menos que simplemente se retiren y renuncien), por lo que realmente no hay razón para tratar de hacer cumplir su contrato aquí. Es muy poco probable que algún juez en funciones le permita hacerlo de todos modos.

Como medida de precaución, es aconsejable colocar una cláusula en su contrato de arrendamiento que permita que el contrato de arrendamiento se rompa debido a una transferencia de trabajo, siempre que la transferencia se realice a más de 50 millas de distancia. Después de todo, no desea que se muevan si solo se están transfiriendo a otra sucursal local.

Pierden sus trabajos
Si un inquilino pierde su trabajo y, en general, no tiene perspectivas de encontrar ingresos de reemplazo en un futuro cercano, hemos descubierto que es mejor dejarlo seguir adelante. Después de todo, no va a sacar sangre de una piedra. Si un inquilino ha perdido sus ingresos, es probable que su relación con usted se vuelva cada vez más tensa a medida que pasa el tiempo y los recursos se agotan. Lo mejor es romper la relación temprano, recuperar su propiedad y seguir adelante.

Se encuentran con circunstancias extraordinarias
Desafortunadamente, a los buenos inquilinos les suceden cosas malas. Hemos tenido inquilinos que se han divorciado, han sido diagnosticados con cáncer o han sufrido algún otro tipo de desgracia. Este tipo de circunstancias pueden provocar cambios radicales en los ingresos y la perspectiva de la vida en general.

De repente, el alquiler no es un gran problema si estás luchando por tu vida o tratando de sobrevivir a una amarga ruptura. Es mejor tener un poco de simpatía aquí y dejar que la gente siga adelante y se concentre en lo que sea en lo que necesite concentrarse.

Son simplemente un dolor en el cuello
Algunos inquilinos simplemente terminan siendo un dolor de cabeza. Parecían encajar bien durante el proceso de solicitud, pero una vez que se mudan, nada es adecuado para ellos. Nada se puede arreglar correctamente, se quejan constantemente, se retrasan con el alquiler y otros pagos. Son solo un dolor en el cuello y, a veces, ya es suficiente.

¿Cuándo se alcanza ese punto? Es difícil de decir, pero a veces es mejor decir algo como 'No creo que esta sea la casa que está buscando, ya que parece que no puedo satisfacer sus necesidades'. Estaré encantado de dejarle salir de su contrato de arrendamiento para que pueda encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades '. O se moverán y usted se librará del problema, o se atenuarán. De cualquier manera, es de esperar que su problema esté resuelto. A veces es mejor salir de una mala relación con el inquilino.

Conclusión
En resumen, tratamos de no permitir que nuestros inquilinos rompan su contrato de arrendamiento por razones tontas, pero entendemos que a veces es una necesidad debido a circunstancias que pueden estar fuera de su control o para que podamos tener algo de tranquilidad. Cómo y cuándo decida permitir que sus inquilinos rompan sus contratos de arrendamiento dependerá de sus leyes locales y de sus propias opiniones personales y prácticas comerciales.

Decida lo que decida, mantenga abiertas las líneas de comunicación y trate de mantener una buena relación con sus inquilinos. Hágales saber que pueden acudir a usted si necesitan discutir cualquier situación. No te enojes. Mantenga todo profesional y comercial. Después de todo, en algún momento romper un contrato de arrendamiento es bueno para ambas partes.

Este artículo apareció originalmente en Bolsillos más grandes y es Copyright 2015 BiggerPockets,

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