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¿Los préstamos de la FHA son solo para compradores de vivienda por primera vez?

Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o un veterano de dos o más viviendas, la FHA tiene programas que pueden ayudar a casi cualquier persona a mejorar los términos de la hipoteca y ampliar las opciones de financiación. Los préstamos de la FHA son para cualquier persona, ya sea que sea comprador de vivienda por primera vez o no.

¿Qué puede hacer la FHA por usted?
Los beneficios de obtener un préstamo FHA son numerosos y pueden ser herramientas muy poderosas para cualquier comprador de vivienda.

¿Está abierto el mercado los fines de semana?
Figura de una casa en miniatura junto a vasos, bolígrafo, un pequeño frasco de monedas y una pequeña suculenta en una olla

Fuente de la imagen: Getty Images.



¿Se declaró en quiebra hace más de dos años? Ese sería un problema importante en casi cualquier banco. Con un préstamo de la FHA, eso no es un problema.

¿Su casa fue ejecutada hace más de tres años? Una vez más, eso no es un problema con la FHA, aunque es un factor decisivo para muchos prestamistas hipotecarios convencionales. La FHA ofrece condiciones más indulgentes para los prestatarios con historiales laborales más breves, los trabajadores autónomos y los que tienen niveles de deuda más altos de lo que aceptarían los bancos típicos.

Todo eso, y ni siquiera hemos mencionado la característica más conocida de los préstamos FHA: el pago inicial del 3.5%. Para muchos compradores de vivienda, podría tener más sentido pagar menos y mantener su efectivo invertido, o en reservas para el peor de los casos. Con la FHA, eso es posible, pero con otros prestamistas, puede que no lo sea. Ese 3.5% de pago inicial, por cierto, está disponible para todos los prestatarios de la FHA, no solo para los compradores de vivienda por primera vez.

El único inconveniente para los compradores de vivienda experimentados: solo puede tener una hipoteca pendiente con la FHA en un momento dado.

De todos modos, ¿qué es exactamente un préstamo de la FHA?
FHA significa Administración Federal de Vivienda. La FHA se creó en 1934 con el fin de estabilizar el mercado hipotecario, elevar el nivel de vida en los EE. UU. Y garantizar opciones adecuadas de financiamiento de viviendas para los ciudadanos de la nación.

La FHA en realidad no origina 'préstamos FHA'. En cambio, proporciona seguro a los prestamistas sobre préstamos originados que cumplen con los estándares de la FHA. De esta manera, los prestatarios obtienen todos los beneficios de un préstamo de la FHA, mientras que los bancos y los prestamistas se benefician de la protección adicional del seguro de la FHA.

Cuando la crisis crediticia afectó a los mercados en 2008 y 2009, los préstamos hipotecarios tradicionales prácticamente se agotaron. Fueron solo los programas garantizados por el gobierno, como un préstamo de la FHA, junto con los préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac que existía. En el pico de la crisis, los préstamos de la FHA como porcentaje de todos los préstamos hipotecarios de EE. UU. Se dispararon de alrededor del 2% de los préstamos a casi un tercio.

La tonta línea de fondo
Ya sea que esté considerando la compra de su primera casa o que ya haya comprado y vendido varias propiedades, la FHA es una opción viable para sus necesidades de financiamiento de vivienda. La agencia gubernamental permite a los bancos ofrecer condiciones mucho más favorables a los prestatarios como parte de su misión de elevar el nivel de vida en los EE. UU.

Si está en el mercado para comprar, al menos, vale la pena considerar un préstamo de la FHA.



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