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¿Comprar una casa? Lo que las personas de color deben saber sobre las brechas de evaluación

Para la mayoría de las personas, comprar una casa es una de las mayores compras que realizarán en su vida. Y la creación de valor líquido en la vivienda contribuye en gran medida a la creación de riqueza generacional. Pero hay muchos matices en el proceso de compra de una vivienda, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez que son miembros de comunidades subrepresentadas.

En esto Motley Fool en Directo video grabado el 23 de julio , La editora de Fool.com, Desiree Jones, conversa con Riqueza Negro el fundador Damien Peters sobre lo que debe saber sobre el mercado inmobiliario y cómo prepararse en caso de que encuentre algo complicado llamado brecha de tasación.

Desiree Jones: Digamos que alguien quiere trabajar más para ser propietario de una vivienda hoy. ¿Qué deberían saber sobre el mercado y algún consejo para los compradores de vivienda por primera vez, especialmente aquellos de comunidades subrepresentadas?



Damien Peters: Sí. De hecho, acabo de comprar mi propia casa personal por primera vez en 10 años. Siempre bromeo diciendo que he estado comprando, tenía casas y no vivo en ninguna de ellas. Finalmente compré uno de los míos a principios de este año. Ahora mismo, es un momento difícil para comprar una casa. Los precios son muy, muy altos. Estamos viendo algunos cambios, como este mes en el que estamos comenzando a ver tal vez un poco de enfriamiento, las cosas pueden volverse un poco más fáciles, pero no está muy claro. Las tasas hipotecarias son muy bajas, hay mucha demanda. Los precios de la madera y los materiales básicos son altos, por lo que puede resultar complicado. Casas que habrían estado en el mercado durante un mes antes y ahora tienen 18 ofertas dentro de un fin de semana y la gente literalmente está prometiendo a su pie derecho y a su primogénito entrar en estas casas. Una cosa es comprender el mercado, comprender las áreas. Investiga tanto como puedas. Ven a la mesa preparado. No vaya a su agente de bienes raíces y le diga: 'Quiero una casa, ¿qué debo hacer?'. Google o mire YouTube, o todos estos recursos donde puede obtener más información sobre el proceso de compra de una vivienda. ¿Cómo se ve, qué debo esperar, cómo son los prestamistas, qué debo hacer para estar calificado? Un área para comenzar realmente es comprender el financiamiento. Va a ser una pérdida de tiempo para todos mirar casas de un millón de dólares cuando solo calificará para una casa de $ 500,000. Quieres casas de $ 1 millón o casas de $ 10 millones, pero la realidad. Hablar con los prestamistas hipotecarios por adelantado, comprender para qué calificará, hacer que lo aprueben previamente y que realmente revisen su deuda, sus ingresos para que pueda ir al mercado armado. Ahora, una vez que esté buscando, esté muy al tanto de su búsqueda. Obtener una aplicación u obtener varias aplicaciones que le gusten, como Zillow (NASDAQ: ZG), Redfin (NASDAQ: RDFN), Homesnap, mire el mercado constantemente, identifique las áreas que está buscando, no tenga miedo de decirle a su agente de bienes raíces como, 'Oye, vi una propiedad emergente, tenemos que ir a verla ahora. ¿Puedes llamar al agente inmobiliario, puedes averiguar qué está pasando con ellos? De hecho, tuve la suerte de encontrar mi casa mirando una casa al otro lado de la calle, vi un letrero pero la casa no estaba en la lista. Le pedí a mi agente de bienes raíces que fuera a llamar a ese agente de bienes raíces y ver qué estaba pasando. Luego pudimos hacer una oferta por la casa incluso antes de que saliera al mercado y pudimos negociar ciertos términos que no pudimos cumplir si no hubiéramos realizado ese proceso. Comprender cómo entran en juego la inspección de la casa y las contingencias financieras puede realmente ayudarlo a elaborar la mejor oferta para que su casa sea realmente competitiva en comparación con otros pares. Entregamos una carta, por ejemplo, con nuestra oferta, y entendí a la persona que alquilaba la casa. Pude hablar con ella y sus necesidades sobre la venta de la casa y realmente ayudar a explicar por qué seríamos las personas con las que trabajar porque yo mismo era propietario, he hecho varios acuerdos, podría garantizar que cerraría rápidamente. En otros casos, enviaba fotos de mi bebé y decía: 'Oye, somos una familia amorosa, vamos a hacer nuestra casa'. Estas son las cosas que ayudarán a que su oferta se destaque frente a las otras 18 ofertas allí. Algunas cosas que debe comprender, especialmente para los afroamericanos cuando se dirige al mercado inmobiliario. Muchas de las ciudades en las que vivimos o en las que apuntaríamos o tendríamos comunidades a menudo serán infravaloradas. Las tasaciones, y ha sido un problema que se ha destacado y hablado durante décadas. En realidad, ciertos estados y condados que tienen legislación en realidad tenían como objetivo tratar de ayudar con esto, llenando el vacío entre las evaluaciones. Lo que quiero decir con esto es que si vas a comprar una casa por $ 500,000, en algún momento alguien va a tasar la casa por un valor. Si ese valor es inferior a $ 500,000, normalmente el banco lo revisará para compensar esa diferencia. Y desafortunadamente, para muchos afroamericanos, la posibilidad de que nuestras tasaciones sean más bajas que el precio de compra o que sean más bajas de lo que pensamos o de lo que diría el mercado es, lamentablemente, más común que nos afecte. Ser capaz de ver las ventas recientes en su vecindario, comprender qué implica una tasación y cómo negociar. Esto puede sonar mal, pero siempre le digo a la gente 'no confíes en nadie'. No es que necesariamente estén tratando de atraparte, pero muchas veces no saben nada mejor, simplemente siguen protocolos. Estas cosas se han incorporado al sistema durante un largo período de tiempo. Rechace la tasación si cree que es injusto. Cuestione las tarifas en su HUD, las tarifas estimadas que provienen de su vivienda comparten para la compra de su vivienda. Hable con su agente de bienes raíces sobre qué son los vecindarios, por qué deberían estar pagando. También trabaje con el agente de bienes raíces y pídales que realmente negocien y lo representen en el proceso. Desafortunadamente, algunos agentes inmobiliarios estarán realmente interesados ​​en cerrar el trato rápidamente porque así es como se les paga. Es posible que no se sientan incentivados para sentarse allí y negociar y discutir durante las próximas dos semanas para obtener $ 15,000, lo que técnicamente les daría un día de pago más bajo y retrasaría la venta. Debe ser un defensor de sí mismo, debe comprender en qué se está metiendo, comprender el mercado y poder navegar en estas aguas porque probablemente será la compra más grande que haya realizado, va a ser algo en el que va a vivir durante un largo período de tiempo, y tiene un gran impacto en su capacidad para construir patrimonio neto y riqueza con el tiempo al participar en el mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda. Esos fueron algunos consejos y trucos, es un momento muy competitivo. Creo que las cosas pueden ralentizarse, tal vez volverse un poco más fáciles en los próximos meses, pero no tengo una bola de cristal ni nadie más, así que es muy difícil de decir. Pero al ser competitivo, estar en la cima de su juego, realmente puede brindarle la mejor oportunidad.



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