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Estos son los 10 mercados de oficinas más populares en este momento, y no están donde usted piensa

No fue hace mucho tiempo cuando los mercados de oficinas urbanas como Nueva York y San Francisco se encontraban entre los más calientes de los EE. UU., Pero los tiempos ciertamente han cambiado. En esto Tonto en vivo clip de vídeo, grabado el 28 de septiembre , La editora de Millionacres, Deidre Woollard, y el analista senior Matt Frankel, CFP, analizan los 10 mercados de oficinas más populares y lo que esta información significa para los inversores.

Deidre Woollard: Este gráfico, simplemente me hizo reír. Nunca pensé que vería un mapa que diga los principales mercados de oficinas del tercer trimestre de cualquier año que vería Boise, Omaha, Provo, Daytona Beach. Esto es simplemente gracioso para mí, pero refleja lo que el impacto de la migración, el trabajo remoto, las personas que buscan viviendas más asequibles realmente le han hecho al país en la forma en que lo está rehaciendo, porque las personas se están mudando a lugares, están trabajando de manera remota. o están iniciando empresas, y en realidad no hay suficiente espacio de oficina en algunos de los lugares en los que nunca pensamos que necesitaríamos mucho espacio de oficina.

Matt Frankel: Bueno, una cosa para señalar con solo mirar ese gráfico, muchas de ellas no me sorprenden, y les diré por qué. ¿Recuerda que hace unos seis, siete meses, todas estas empresas empezaron a salir de California?



Woollard: Oh sí.

Frankel: ¿A dónde fueron? Texas y Florida.

Woollard: Y Boise.

Frankel: Y Boise, pero muchos de ellos fueron a Texas. Quiero decir que un montón de grandes empresas de tecnología se trasladaron a los mercados de Texas.

Woollard: Sí, Oráculo (NYSE: ORCL), Hewlett Packard (Bolsa de Nueva York: HPE). Sí, hay mucho movimiento.

Frankel: Derecha. Hay al menos uno que fue a Miami. No estoy seguro del nombre que se me viene a la cabeza, pero sé que al menos uno fue al área de Miami. Pero el punto es que muchas empresas están abandonando estas áreas de costos más altos. California, es esencialmente una movida fiscal. California es un lugar caro para tener un negocio. Lo mismo con Nueva York y Nueva Jersey y esas áreas para el caso.

¿A donde van ellos? Van a lugares como Florida donde sus empleados no tienen un impuesto sobre la renta estatal base, es un gran atractivo para un empleado. Al mismo tiempo, en Texas, no hay impuestos estatales sobre la renta a nivel individual. Se trata simplemente de mercados más favorables a los negocios, más fáciles de atraer empleados y mucha gente educada para unirse a la fuerza laboral. No me sorprende mucho verlos. Myrtle Beach, Carolina del Sur, realmente se destaca para mí como el rascador de cabeza allí. Como he estado en Myrtle Beach muchas veces, está a unas dos horas de mi casa. No estoy seguro de haber visto un edificio de oficinas allí.

Woollard: Pero quizás esa sea la razón por la que necesitan uno.

Frankel: Estoy seguro de que los hay, pero no me doy cuenta. Vamos allí por la playa. Ese es el rascador de cabeza aquí. Tennessee, sé que también es un mercado de gran crecimiento. Mucha población fluye hacia Tennessee en este momento.

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Woollard: Bueno, una de las cosas que encuentro fascinantes es que el movimiento de California ha sido diferente de lo que solía ser. Portland, Oregon solía ser el lugar donde la gente subía. Ahora, la gente se está mudando a Phoenix. Phoenix ha tenido un año increíble. Se están mudando hasta cierto punto a Nevada, pero también se están mudando a Texas. Se están moviendo hacia el sur. Luego, gran parte de la actividad de Florida proviene del noreste y, en particular, de Nueva York. Los tienes, de cualquiera de las costas, las personas están convergiendo en el sur de una manera que no solían hacer de la misma manera.

Frankel: Bueno, las empresas no solo quieren impuestos más bajos, eso fue algo muy importante en California. Sé que Elon Musk dijo que quería un lugar que tuviera un clima comparable al de California, que es un factor importante en Texas. También ves que la gente quiere extenderse. La gente está valorando su espacio más que nunca. Eso es algo importante en Florida. Florida tiene mucho espacio para esparcirse, especialmente cuando vienes de Manhattan. Estás viendo eso como un empate. Hace buen tiempo, impuestos más bajos, más espacio para esparcirse, las personas pueden convertirse en propietarios de viviendas, mientras que en Nueva York, eso no siempre es posible. Son buenos mercados para atraer empleados y son buenos mercados para administrar su empresa de una manera más económica. Digo que no me sorprenden esos. Hay un par de ellos en ese mapa que me tienen rascándome la cabeza y esos no son ellos.



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