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Cómo calcular los costos de cierre al pagar en efectivo por una casa

Este artículo se actualizó el 7 de abril de 2016.

Ben Franklin dijo que solo la muerte y los impuestos son seguros, pero los costos de cierre seguramente tenían que acercarse a hacer esa lista. Y dependiendo de dónde viva, hay diferentes elementos que pueden o no estar en la lista de costos de cierre. Además, puede haber una gran diferencia en los costos de cierre dependiendo de si está financiando o si está pagando en efectivo por una casa, ya que hay una serie de costos relacionados con la hipoteca que los compradores en efectivo pueden evitar por completo.

Aquí hay una lista de costos de cierre comunes que los compradores en efectivo pueden tener que pagar:





  • Evaluación.
  • Inspección de propiedad.
  • Seguro de título.
  • Encuesta.
  • Tarifas de depósito en garantía y tarifas de transferencia bancaria para financiar el depósito en garantía.
  • Notario.
  • Impuestos, como el impuesto a la propiedad.
  • Tasas gubernamentales locales, del condado y estatales.
  • Honorarios de abogados.
  • Prima del seguro de vivienda.

Muchas de estas tarifas son costos fijos, como inspecciones de viviendas, tasaciones y notario, mientras que otras, como impuestos, fideicomiso y primas de seguros, se basarán en el valor de la propiedad o el precio de venta. Otros honorarios, como los honorarios de los abogados, también pueden variar, según la ubicación y el alcance de los servicios que requiera el comprador.

Algunas de estas tarifas pueden aplicarse o no, según su ubicación, incluidas tasaciones, inspecciones y seguro de título. Pero solo porque no son obligatorios (a menudo solo los exige un prestamista, no ninguna ley), eso no significa que deba omitirlos automáticamente, en particular cosas como inspecciones de propiedad que pueden terminar ahorrándole mucho más que su costo si no es un comprador de propiedad experimentado.



Además, el vendedor puede estar dispuesto a pagar algunas o todas estas tarifas, y en muchos lugares puede ser una práctica normal que los compradores y los vendedores se dividan ciertos costos. También es importante tener en cuenta que sus costos de cierre reales variarán de un lugar a otro, y que su profesional de bienes raíces debería poder darle una lista de los costos de la propiedad que está comprando.

Cuando se trata de cosas como tasación, inspección e inspección de la propiedad, vale la pena buscar, tal como lo haría con su seguro. Es posible que pueda ahorrar algunos dólares aquí o allá, pero probablemente sea más importante considerar la calidad y reputación del profesional que contrata tanto como ahorrar dinero. Después de todo, pagar un poco más por un inspector de viviendas que detecta un problema importante antes de que usted apriete el gatillo es tan bueno como tener dinero en el banco.

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