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¿Es una buena idea comprar en un área de alta ejecución hipotecaria?

En 2012, mi socio y yo compramos una casa tipo rancho de tres habitaciones, dos baños y 1,450 pies cuadrados en buenas condiciones, ubicada en los suburbios. fuera de Atlanta . Durante el pico del mercado de la vivienda, la casa se vendía anteriormente por $ 97,000. Lo compramos por solo $ 21,000. Invertimos $ 10,000 (más algo de 'capital de trabajo') en la renovación de la casa, lo que eleva nuestros costos totales a $ 31,000.

¿Por qué era tan barato? Una palabra: ejecución hipotecaria.

No solo la casa en sí era una propiedad en ejecución hipotecaria (figuraba como 'REO' o 'propiedad inmobiliaria' del banco), sino que también estaba ubicada en un área de alta ejecución hipotecaria. Lentamente, a medida que otros compradores compraban casas vecinas en ejecución hipotecaria en el área, el valor de las propiedades comenzó a subir.



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Hoy, tres años después, esa casa vale aproximadamente $ 55,000, aproximadamente el doble de nuestro precio de adquisición.

Entonces, ¿debería comprar en un área de alta ejecución hipotecaria?
Las ejecuciones hipotecarias se están desacelerando
, pero varias partes de la nación todavía tienen un alto número de casas embargadas en los libros. Con muchas propiedades en ejecución hipotecaria todavía en el mercado, los compradores podrían preguntarse si deberían comprar estas casas.

Si bien las propiedades en ejecución hipotecaria (y sus vecindarios circundantes) pueden ofrecer grandes ofertas, también hay ciertos problemas a los que debe prestar atención al comprar en un área con muchas ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué puede (o no) querer comprar una casa en un área que todavía está muy afectada por ejecuciones hipotecarias.

¿Cuáles son los beneficios de comprar en un área de alta ejecución hipotecaria?

Más asequible: Los bancos generalmente no quieren retener los REO por mucho tiempo, cada mes que pasa significa otro mes de impuestos, mantenimiento y otros costos que tienen que cubrir. Debido a que están ansiosos por descargar la propiedad, pueden ofrecer un descuento significativo.

Del mismo modo, si un vecindario está lleno de casas con descuento, las propiedades vecinas también se venderán a un precio más bajo, incluso si esa propiedad específica no es una ejecución hipotecaria.

Muchas opciones: Puede encontrar propiedades en ejecución hipotecaria en una variedad de precios, desde pequeños bungalows hasta casas de lujo en expansión, por lo que sea cual sea su presupuesto actual, hay muchas posibilidades de que pueda conseguir un trato en una ejecución hipotecaria.

Apreciación del valor: Si compra una ejecución hipotecaria que es un poco irregular, puede realizar reparaciones y actualizaciones que aumentarán su valor . Cuando llegue el momento de vender, podría ponerle un precio a la casa considerablemente más alto de lo que pagó por ella.

Si su casa no es una ejecución hipotecaria en sí misma, pero está ubicada en un área de alta ejecución hipotecaria, aún puede experimentar una apreciación significativa del precio una vez que otros compradores adquieran el inventario de ejecución hipotecaria restante en su área.

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Las ejecuciones hipotecarias reducen el valor general de toda la comunidad. Cuando compra una de estas casas y se esfuerza por mejorarla, está agregando estabilidad a la comunidad y participando en la recuperación del vecindario. Si otros también se dedican a mejorar, podría encontrarse en una comunidad activa y unida que está en alza.

¿Cuáles son los inconvenientes?

Fuerte competencia: Dado que tienen un precio tan bajo, las ejecuciones hipotecarias pueden agotarse rápidamente. Esté preparado para actuar rápido y enfrentar una guerra de ofertas. (Tú también puedes leer los consejos de Trulia sobre cómo sobrevivir a una guerra de ofertas).

Reparaciones costosas: Muchas ejecuciones hipotecarias se venden tal cual y los costos de reparación podrían compensar seriamente cualquier ahorro que reciba. Es posible que el propietario anterior no haya podido pagar el mantenimiento básico y el mantenimiento, o podría haber destruido intencionalmente la casa al mudarse. Si la casa ha estado vacía por un tiempo, podría haber sufrido una rotura de tubería, crecimiento de moho o infestación de plagas. Las casas vacías también son objetivos principales de saqueos y vandalismo.

Inestabilidad del vecindario: Las comunidades con una gran cantidad de propiedades en ejecución hipotecaria a menudo sufren otros problemas, como tasas de delincuencia más altas, que pueden no hacer de la vivienda la inversión adecuada para usted.

Costos ocultos: Si hay un gravamen sobre una propiedad ejecutada, podría encontrarse pagando las deudas de los propietarios anteriores. Si los propietarios anteriores no se han ido, es posible que también deba pagar los procedimientos de desalojo.

Tiempo y frustración: Comprar un REO puede ser un proceso frustrante y que consume mucho tiempo, con mucho papeleo que completar y trámites burocráticos que completar.

Lento para apreciar: Si bien puede realizar mejoras importantes en la casa, eso no significa necesariamente que su valor se aprecie. Las ejecuciones hipotecarias pueden pesar los valores de mercado generales en un vecindario, por lo que comprar en un área de alta ejecución hipotecaria significa que su casa podría tardar más en apreciarse (incluso si su casa no es una propiedad en ejecución hipotecaria).

¿Vale la pena comprar una casa en un área de alta ejecución hipotecaria para usted?
Si está consciente de lo que se está metiendo, está preparado para hacer un trabajo adicional y está dispuesto a aceptar un poco de riesgo, podría ser una gran inversión. Solo asegúrate de entrar con los ojos abiertos.

Este artículo apareció originalmente en Trulia .




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