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¿Es Stag Industrial una compra?

A pesar de un informe de ganancias del primer trimestre que no superó las estimaciones de los analistas, el fideicomiso de inversión en bienes raíces de especialidad (REIT) Ciervo Industrial 's(NYSE: STAG)El precio de las acciones ha subido desde principios de este año.

Esa es una dinámica interesante, pero el precio más alto plantea la pregunta de si la empresa todavía es digna de su inversión. Aquí está mi punto de vista.

Dos hombres, en, un, almacén

Fuente de la imagen: Getty Images





cuando sale el segundo estímulo

Caza del ciervo

Stag Industrial es un REIT especializado. Esto lo coloca en la misma categoría de mercado que sus pares mucho más grandes como Ingresos inmobiliarios (Bolsa de Nueva York: O), que se concentra en el espacio comercial y el administrador de propiedades médicas Welltower (NYSE: BIEN).

El pan y la mantequilla de Stag Industrial son bienes raíces industriales, principalmente almacenes e instalaciones relacionadas, como centros de distribución. Felizmente para Stag, el ¡Te lo enviaremos en un día! tendencia promulgado por minoristas asertivos como Amazonas (NASDAQ: AMZN)ha traído una gran popularidad a instalaciones como las que opera.



La combinación de esto, más una política de adquisiciones activa, ha elevado los fundamentos del REIT últimamente. Aunque en los últimos resultados trimestrales de Stag Industrial superó las estimaciones de rentabilidad de los analistas por solo un margen estrecho, aún registró un crecimiento sólido.

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Los ingresos aumentaron en un sólido 15% (a casi $ 96 millones), mientras que la métrica de rentabilidad más importante se ajustó fondos de operaciones (AFFO) aumentó un 21% a más de $ 53 millones. Esto, por cierto, significa un margen AFFO del 56%. Mientras tanto, la ocupación subió por encima del 95%, 0,5 puntos porcentuales más que en el mismo trimestre del año anterior.

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Amazon ciertamente no va a ninguna parte; en todo caso, esas omnipresentes cajas con el logotipo de la sonrisa se volverán aún más frecuentes en nuestras puertas y porches.



En consecuencia, muchos pronosticadores anticipan un crecimiento continuo en la demanda de espacios industriales. Uno es Grupo CBRE el jefe de investigación industrial, David Egan.

'La demanda tiene una base muy amplia y se extiende hasta los mercados secundarios y terciarios', dijo Egan en una entrevista con la revista de negocios de bienes raíces comerciales. Bisnow . 'Mi expectativa en 2019 es que veamos más o menos la misma dinámica'.

El líder de la manada, Amazon está listo para crecer aún más. En conjunto, los analistas predicen que los ingresos del rey del comercio minorista en línea aumentarán un 18% este año en comparación con el marco anterior, con un avance neto del 35%.

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Esta atmósfera es ideal para que un REIT de espacio industrial prospere, y Stag Industrial está bien posicionado. A partir del invierno pasado, operaba cerca de 400 propiedades para varios casos de uso en 37 estados. En otras palabras, probablemente pueda encontrar una instalación para su empresa cualquiera que sea su necesidad, y donde quiera que esté ubicada.

Como REIT, Stag Industrial está obligado a pagar la mayor parte de sus ganancias como dividendos para los accionistas. Y esos dividendos llegan con frecuencia: Stag Industrial es una de las pocas empresas en la bolsa de valores que reparte una distribución todos los meses (Realty Income es miembro fundador de este club).

Donde Stag Industrial supera a Realty Income en este aspecto es el rendimiento; ese dividendo es relativamente alto, incluso después de la reciente subida del precio. Los rendimientos de pago de Stag Industrial rinden poco menos del 5%, en comparación con el 3,9% de Realty Income. Si bien estamos en el tema de los REIT especializados, la cifra de Stag Industrial también eclipsa la de Welltower, que paga a una tasa del 4,7%.

Subestimado

En promedio, los analistas no predicen un fuerte crecimiento para Stag Industrial. Pero creo que pueden estar subestimando el sector y el éxito de la empresa a la hora de capturarlo.

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El inventario de Stag es amplio y profundo, claramente está aprovechando una excelente oportunidad de mercado dada su sólida rentabilidad, y su área de especialización tiene un futuro muy brillante. Y vaya, ese dividendo es atractivo. Calificaría la acción como una compra independientemente de su reciente aumento de precio.



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