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JPMorgan Chase deja de aceptar solicitudes HELOC debido a la incertidumbre del coronavirus

JPMorgan Chase (Bolsa de Nueva York: JPM), la institución bancaria más grande de los Estados Unidos, anunció que dejó de aceptar nuevas solicitudes de línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC. El banco confirmó que este cambio se hizo debido a la incertidumbre en la economía y no dio una fecha de finalización a la pausa.

Este es el segundo movimiento importante que JPMorgan Chase ha hecho recientemente para frenar el riesgo en su operación de préstamos hipotecarios. Hace unos días, anunció que elevaría sus estándares de préstamos hipotecarios para exigir al menos un puntaje FICO de 700 y un pago inicial del 20% para los solicitantes de hipotecas de nueva compra, un ajuste drástico, ya que el requisito mínimo típico para una hipoteca convencional es un puntaje FICO de 620 y un 5% menos.

Casa en miniatura junto a pilas de monedas.

Fuente de la imagen: Getty Images.





La medida no afecta a los clientes que ya tienen HELOC con el banco. Todavía podrán retirar fondos en sus HELOC existentes como lo deseen.

Los HELOC generalmente se consideran más riesgosos para los bancos que la compra o refinanciamiento de hipotecas, ya que representan un segundo gravamen sobre la vivienda. En otras palabras, en el caso de que un prestatario no cumpla con los pagos y la vivienda sea ejecutada, el prestamista hipotecario generalmente se completa primero, antes de que el segundo acreedor prendario pueda recibir el pago del valor restante, suponiendo que alguno lo haga. Además, dado el aumento masivo de solicitudes de refinanciamiento últimamente, no sorprende que JPMorgan Chase prefiera centrar sus esfuerzos en esos préstamos.



Es natural que los prestamistas empiecen a endurecer sus estándares crediticios ahora. En las recesiones, los incumplimientos de los consumidores tienden a aumentar a medida que un mayor número de personas pierden sus trabajos y tienen dificultades para pagar sus facturas. Y este aumento suele ser más significativo con los tipos de préstamos de mayor riesgo. Las hipotecas para prestatarios menos solventes y las HELOC entran en esa categoría.



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