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Las tasas hipotecarias se acercan a los mínimos de una década debido a la incertidumbre impulsada por el coronavirus

Los propietarios de viviendas que buscan refinanciar y los compradores de viviendas que buscan una hipoteca están recibiendo buenas noticias. En parte como resultado de las preocupaciones actuales sobre el coronavirus, las tasas hipotecarias han caído y están cerca de sus niveles más bajos desde 2013. Según la encuesta de tasas de Mortgage News Daily, la tasa de interés anual de una hipoteca fija a 30 años era del 3.33%, mientras que Se podría tener una hipoteca fija de un año con una tasa de interés del 3,08%.

Formularios hipotecarios y calculadora.

Fuente de la imagen: Getty Images.

Los temores del coronavirus llevan a los inversores a la 'seguridad' de los bonos

El principal impulsor de la caída de las tasas de interés de las hipotecas parece ser la preocupación de los inversores por el impacto de los brotes de coronavirus en todo el mundo. A medida que la propagación del virus se ha acelerado, los mercados bursátiles mundiales han caído drásticamente a medida que los inversores han huido de la volatilidad de las acciones por la seguridad percibida de los bonos.



Eliminación del crédito de oportunidad estadounidense 2018

Como resultado, los precios de los bonos han aumentado, presionando los rendimientos a la baja, lo que tiene un efecto secundario sobre las tasas hipotecarias. Eso es particularmente evidente en el rendimiento de las notas del Tesoro de EE. UU. A 10 años, que ha caído a los niveles más bajos de la historia ( nota: los datos de las tasas hipotecarias en el cuadro a continuación se retrasan cinco días y no reflejan las tasas más actuales en el momento de la publicación).

Tabla de tasas hipotecarias a 30 años

¿Estamos en un mercado alcista o bajista?

Tasa de hipoteca a 30 años datos por YCharts

Las tarifas podrían seguir cayendo

El Tesoro a 10 años generalmente se considera la tasa de referencia con la que se mueven las hipotecas, pero no siempre está al mismo nivel. Como se señaló, el período de 10 años se encuentra en un mínimo histórico, mientras que las tasas hipotecarias aún no han caído por debajo de los niveles más bajos observados en 2012 y 2013. Si el capital de los inversores continúa fluyendo hacia los bonos en las próximas semanas y meses, rendimientos aún más bajos, las tasas hipotecarias ciertamente podrían caer aún más.

Eso es aún más posible si vemos un impacto global mayor del coronavirus. Los precios del petróleo han caído casi un 10% en menos de una semana debido a las expectativas de que la demanda mundial de petróleo caerá en el primer trimestre por primera vez en una década debido a la reducción de la demanda debido a los intentos de China de controlar la propagación del coronavirus, y si la reciente propagación de la enfermedad en Corea del Sur, Japón e Italia tiene un impacto en la economía global, es posible que la Reserva Federal pueda responder bajando la tasa de préstamos a un día que sustenta casi todas las tasas de interés en los EE. UU.

Una empresa que podría beneficiarse de una caída continua de las tasas de interés es la constructora de viviendas. Casas LGI (NASDAQ: LGIH). La compañía se especializa en viviendas de nivel de entrada para compradores por primera vez, e informó que cerró con un 18% más de viviendas nuevas en 2019 durante su llamada de resultados del cuarto trimestre. La gerencia predice que venderá un 16% más de viviendas en 2020 en el punto medio de su guía con el potencial de un aumento del 22% en el extremo superior de sus expectativas.

la ganancia bruta es igual a:


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