Invertir

Opendoor e iBuying: lo que los inversores deben saber

Existe una nueva tendencia entre las empresas de tecnología inmobiliaria llamada iBuying, que se refiere a la práctica de comprar casas directamente a los vendedores y luego venderlas directamente a los compradores, con suerte para obtener ganancias. Grandes actores inmobiliarios como Zillow (NASDAQ: Z)(NASDAQ: ZG)y Redfin (NASDAQ: RDFN)están aumentando rápidamente sus operaciones de iBuying.

Sin embargo, Tecnologías Opendoor (NASDAQ: ABIERTO)es la empresa más grande que casi exclusivamente centrado en iBuying. En esto Tonto en vivo clip de vídeo, grabado el 12 de abril , Colaborador de Fool.com Matt Frankel, CFP, y Enfoque de la industria El presentador Jason Moser habla sobre Opendoor y el potencial de iBuying.

Jason Moser: ¿Qué pasa con Opendoor? ¿Es ese que has mirado en absoluto?





Matt Frankel: Sí tengo. Conozco Opendoor muy bien. Déjame desglosar esto un poco.

¿Cuál es la relación precio / valor contable?

Moser: está bien.



Frankel: Hay un nuevo tipo de negocio inmobiliario llamado iBuying. Zillow y Redfin están pasando por esto hasta cierto punto. Aquí es donde, digamos, Zillow le haría una oferta en efectivo directamente por su casa, se la compraría, haría algunas reparaciones cosméticas, la arreglaría un poco y luego se la vendería a un comprador de vivienda con una ganancia, esencialmente eliminando al intermediario. . Simplemente venda su casa directamente a Zillow, no tiene que preocuparse por organizarla, cerrarla o hacer jornadas de puertas abiertas. Lo que quise decir es simplemente averiguar una fecha de cierre. Es una propuesta de gran valor en muchos sentidos. No obtendrá un precio tan alto como probablemente lo haría en el mercado abierto, pero hace que su movimiento sea mucho más conveniente, por lo que es iBuying. Nadie ha podido averiguar cómo hacer esto con ganancias todavía a gran escala. Creo que Zillow pierde algo por el efecto de $ 1,000 a $ 2,000 por casa en iBuying, incluidos todos los costos de transacción y cosas por el estilo. Pero con Zillow y Redfin, tienen otras empresas que están pagando las facturas. Zillow tiene obviamente su plataforma inmobiliaria gigante. Conozco gente que usa Zillow como verbo, es así de popular.

Moser: Oh sí.

Frankel: 'Hoy voy a hacer un poco de Zillowing', cosas así. Redfin tiene su negocio de corretaje que hasta ahora ha tenido un gran éxito. Opendoor apuesta por iBuying. Eso es lo que hacen. Hacen ofertas en efectivo para las casas y, en esencia, intentan realizar una operación de reparación y volcado a gran escala. No son como renovar las casas, sino que están haciendo reparaciones cosméticas para intentar venderlas con una ganancia. Si pueden descubrir con éxito cómo ganar dinero con cada casa que están haciendo, digamos como $ 3,000 o $ 4,000, que no es un margen de ganancia gigante cuando está vendiendo una casa. Si pudieran descubrir cómo ganar unos pocos miles de dólares por casa y continuar expandiendo su negocio como lo han hecho, esas acciones podrían ser un éxito. Eso es un gran si. Tenga en cuenta que no soy escéptico sobre su capacidad para escalar. Han demostrado que existe una demanda para esto. Ya se han convertido en el gran jugador en esto, pero es una cuestión de poder hacer esto de manera rentable a escala, lo que realmente está por verse. Los bienes raíces son algo así como, quiero decir que creo que hay un mercado de $ 6 billones en este momento en términos de volumen de viviendas. Había 6 millones de hogares, lo siento, cité mal. Se compraron y vendieron 6 millones de viviendas en un año reciente. Si pueden obtener un pequeño porcentaje de eso y ganar unos pocos miles de dólares por casa, es un mercado bastante grande.



Moser: No hay nada de malo en ello.

Frankel: Opendoor que era uno de los SPAC de Chamath [Palihapitiya]. Eso fue IPOB, si está llevando la cuenta, podría ser un jonrón. El mercado realmente lo recibió bien. Obtuvo un gran valor en eso. Las acciones se dispararon, quiero decir que en este momento son alrededor de $ 20 por acción y tal vez un poco más. Opendoor podría ser un jonrón. Podría, si no pueden averiguar cómo hacerlo de manera rentable o para satisfacción del mercado, entonces podría ir al revés. Pero soy fanático del negocio que está en mi lista de observación. Si fueras a vender tu casa, ¿dónde piensas hacer una venta de iBuying?

Moser: Quizás. Para mí, probablemente depende del mercado, supongo, solo porque en un lugar como el norte de Virginia, por ejemplo, donde el mercado inmobiliario está tan de moda, aparentemente todo el tiempo, normalmente obtendrás múltiples ofertas.

Frankel: Ese es un gran motivo de preocupación.

Moser: La mayoría de ellos van a superar su pedido. Siempre he visto iBuying como algo maravilloso en el lado de la conveniencia y posiblemente tenga sentido financieramente, pero dependiendo del mercado, puede obtener más simplemente siguiendo la ruta tradicional. Incluso pensaría que ayudaría negociar con su inmobiliaria y decir: 'Escucha, hombre, esta cosa del 6% no va a volar', porque obtienen un montón de dinero por hacer no mucho. En algunos casos, no en todos los casos, no es mi intención ofender.

Frankel: Tienes razón, tienes razón.

Moser: Algunos agentes de bienes raíces, como nuestro agente de bienes raíces aquí, diré que hemos utilizado al mismo agente de bienes raíces desde que nos mudamos aquí en 2010, y hemos realizado algunas transacciones. Han sido geniales porque tienen un gran toque. No sé si todos los agentes de bienes raíces son así, pero siento que si estoy pagando esa comisión, espero ese nivel de servicio de alto nivel.

Frankel: Solo un comentario, luego quiero terminar con una pregunta SPAC, si es posible.

Moser: Sí.

Frankel: Lo de iBuying no tiene sentido en un mercado de vendedores, como acaba de decir.

Moser: Sí.

Frankel: El norte de Virginia parece ser siempre popular. En este momento, estamos buscando una casa de vacaciones en Florida. La razón por la que no hemos comprado uno todavía es porque todo lo que sale al mercado está bajo contrato antes de que pudiéramos incluso subirnos físicamente al automóvil y echarle un vistazo.

Moser: Oh sí.

Frankel: En un día. En un mercado como ese, no tiene sentido. Si estás en un mercado normal como el mío, donde probablemente me tomaría un mes vender mi casa, la ventaja de hacer una venta de iBuying es que te permite controlar la línea de tiempo.

Moser: Exactamente.

¿Cuánto valen las acciones de Amazon?

Frankel: Podría obtener una oferta, mudarme en dos semanas y tener efectivo en mi cuenta a través de un iBuying. En un mercado como ese, tiene sentido. En un loco mercado inmobiliario como el actual, no tanto.



^