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Por qué las acciones de inversión y gestión de apartamentos se desplomaron un 86% en diciembre

Qué pasó

Acciones de Apartment Investment and Management Co. 04.30 NYSE: AIVse hundió 86% en diciembre, según datos de YCharts. Las acciones se desplomaron después de que la compañía separó oficialmente su negocio y acciones en dos unidades distintas el 15 de diciembre.

Gráfico AIV

AIV datos por YCharts



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Apartment Investment and Management Co (Aimco) anunció en septiembre que se dividiría en dos empresas que cotizan en bolsa y administradas por separado. La división resultó en que Aimco fuera retirado del S&P 500 índice; Tesla fue agregado como su reemplazo poco después.

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Un oso que pesa más que un toro en una balanza.

Fuente de la imagen: Getty Images.

Y qué

El actual Aimco permanece enfocado en el desarrollo y renovación de propiedades de departamentos, mientras que el recientemente formado REIT de ingresos del apartamento (NYSE: AIRC)genera ingresos por alquileres de apartamentos a largo plazo.

Los accionistas registrados al 5 de diciembre recibieron una acción de Apartment Income REIT por cada acción de Aimco que poseían. Aproximadamente el 90% de las propiedades de Aimco se escindieron al fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), que aplastó el precio de las acciones del primero.

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El precio unitario de Apartment Income REIT subió un 10,4% durante las operaciones de diciembre. Entre la escisión de las acciones y las ganancias por el precio unitario de Apartment Income REIT, los accionistas de Aimco obtuvieron ganancias significativas el mes pasado.

Ahora que

Aimco seguirá centrado en el desarrollo y la remodelación de comunidades de apartamentos, mientras que Apartment Income REIT se destaca como un juego puro en el mercado de alquiler de apartamentos existente. El estado REIT de American Income significa que la ley requiere que devuelva al menos el 90% de sus ingresos antes de impuestos a los accionistas en forma de dividendos en efectivo, y el fideicomiso parece ser el más confiable de las dos compañías.

Tras la separación, algunos inversores y analistas creen que Aimco está en posición de ser adquirida o privada. La compañía recibió una oferta de adquisición no vinculante de Westdale Partners antes de su separación de American Income REIT el mes pasado, aunque no se mencionó ningún precio de compra potencial. La gerencia de Aimco rechazó la oferta y siguió adelante con su separación planificada, afirmando que la propuesta de compra subvaloraba significativamente a la empresa.

El colapso de las acciones de Aimco en diciembre tampoco es lo que parece a primera vista. Pero los inversores que buscan un generador de ingresos confiable en el espacio de la propiedad de apartamentos estarán mejor atendidos por American Income REIT.



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