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Por qué las acciones de VEREIT cayeron más del 10% en septiembre

Qué pasó

UNIDAD ( NYSE:VER )acciones, que subieron un 43% en lo que va del año a partir del 1 de septiembre, cayeron en septiembre, perdiendo un 10% de su valor, según datos de Inteligencia de mercado global de S&P . No hubo noticias específicas relacionadas con VEREIT durante el mes, pero muchos REIT se vieron afectados cuando la Reserva Federal consideró aumentar las tasas de interés.

Una pareja sonriendo el uno al otro y sosteniendo bolsas de compras y café frente a una tienda.

Fuente de la imagen: Getty Images.

Y qué

VEREIT es un REIT o fideicomiso de inversión inmobiliaria. Los REIT están estructurados de una manera que los obliga a emitir el 90% de sus ingresos como dividendos y, a menudo, son acciones de dividendos codiciadas. La empresa se fusiona con REIT líder Ingresos inmobiliarios (NYSE: O)para crear uno de los REIT más grandes del mundo.





Ambos grupos de accionistas aprobaron la fusión en agosto, y los accionistas de VEREIT recibirán 0,705 de las acciones en circulación de Realty Income por cada una de sus acciones de VEREIT. Eso significa que hasta que se complete la fusión, el precio de las acciones de VEREIT estará directamente relacionado con el de Realty Income. Las acciones de Realty Income perdieron un 17% de su valor en septiembre.

A los REIT como categoría les fue particularmente bien durante la primera mitad del año, con el índice S&P US REIT subiendo un 37% hasta el 1 de septiembre. Hubo varios factores que contribuyeron a ese aumento, incluida una economía en recuperación que favoreció a los propietarios de bienes raíces y la oferta. escasez de cadenas que contribuyen a los altos costos de construcción, colocando los bienes raíces existentes en una mejor posición.



Si bien el sector en general sigue subiendo un 22% en lo que va de año en el momento de escribir este artículo, bajó un 7% en septiembre. La Reserva Federal indicó que si la inflación continúa siendo un problema, probablemente comenzaría a subir las tasas de interés. Esto se refiere a los REIT porque los inversores de REIT normalmente esperan un rendimiento de dividendos más alto de estas inversiones que de un bono del Tesoro. Dado que los rendimientos de los dividendos tienen una relación inversa con los precios de las acciones, eso hará que el precio baje.

Ahora que

VERIET y Realty Income son REIT fuertes con una alta rentabilidad por dividendo. El rendimiento de Realty Income había estado cayendo a medida que subía el precio, y ahora ha vuelto a subir al 4,28%. Los inversores que estén interesados ​​en una acción de dividendos estable y de alto rendimiento deberían considerar comprar acciones de Realty Income, especialmente a su atractivo precio bajo y alto rendimiento.



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