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¿Caerán los REIT cuando suban las tasas de interés?

Ciertamente, el aumento de las tasas de interés puede ser un catalizador negativo para inversiones de altos dividendos como los fideicomisos de inversión inmobiliaria, pero eso no significa que los precios de sus acciones lo harán. siempre bajan cuando suben las tarifas. En esto Tonto en vivo clip de vídeo, grabado el 3 de septiembre Matt Frankel, CFP, analista inmobiliario senior de Millionacres, analiza la relación general entre los REIT y las tasas de interés y por qué los inversores no deberían preocuparse demasiado por ello.

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Matt Frankel: '¿Cómo se comportaron los REIT durante el último período en el que subieron las tasas de interés?' Los REIT, en igualdad de condiciones, son muy sensibles a las tasas de interés. La mayoría de las acciones de dividendos lo son. Cuando digo tasas de interés, generalmente me refiero no a las tasas de interés del consumidor sino a la tesorería, como si el rendimiento de la deuda del Tesoro a 10 años sea un punto de referencia realmente bueno para conocer.

Generalmente, cuando esa tasa aumenta, verá que los REIT disminuyen. La razón es que los inversores en ingresos tienden a esperar una prima de riesgo sobre lo que pueden obtener de una inversión libre de riesgo como un bono del tesoro, por lo que si un Tesoro a 10 años rinde 2%, un REIT podría rendir 5%, si el 10 El rendimiento de los bonos del Tesoro de un año aumenta un porcentaje al 3%, los inversores esperan un aumento porcentual similar de su rendimiento de dividendos REIT. Dado que el rendimiento de los dividendos y el precio de las acciones tienen una relación inversa, el aumento de las tasas conduce a un aumento de los rendimientos de los dividendos, lo que generalmente conduce a precios de las acciones más bajos. Ahora, todas las cosas son iguales. No todas las cosas son siempre iguales. Por ejemplo, en la pandemia de COVID, las tasas de interés se desplomaron, en un entorno normal, eso habría sido algo bueno para los REIT, pero el sector inmobiliario fue uno de los sectores más afectados cuando comenzó la pandemia. Hay muchos factores diferentes en juego y no se trata solo de las tasas de interés. En un mercado de valores normal y aburrido, las tasas de interés que suben son negativas para los REIT, las tasas de interés que disminuyen son positivas para los REIT.



Para responder a la pregunta de Ryan de manera más específica, en el último período en el que las tasas de interés subieron, que fue, quiero decir, entre 2018 y 2019 fue realmente cuando las tasas comenzaron a subir, los REIT tuvieron un desempeño significativamente inferior, el sector inmobiliario fue uno de los sectores con peor desempeño. en el mercado durante ese período. Todavía subió, pero las acciones tecnológicas definitivamente lo superaron, un poco por debajo del S&P 500.

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Una cosa a tener en cuenta si usted es un inversionista REIT, tiende a nivelarse con el tiempo, les va peor cuando las tasas suben, mejor cuando las tasas bajan y, con el tiempo, debido a que se trata de inversiones a largo plazo, tiende a incluso fuera.



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